VIVIENDA Y MUNICIPIOS
Graves problemas de vivienda en municipios que crecen más.
Graves problemas de vivienda en municipios que crecen más.
Por Ignacio Cabrera Fernández
Los municipios con crecimiento de población mayor a 100% son también los menos competitivos del país, con graves problemas de urbanización y vivienda, reveló el Instituto Mexicano de la Competitividad (Imco). Al presentar los resultados del índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda 2011, la coordinación de este proyecto, Gabriela Alarcón, reveló que en las demarcaciones que presentan competitividad muy baja la población creció 132% del 2005 al 2010. En tanto, los municipios con alta competitividad mostraron un incremento poblacional de 14% en ese periodo. Sin embargo, el índice que evaluó a 402 jurisdicciones mostró que sólo siete localidades se encuentran en ese rango elevado.
Los municipios de Comitán de Domínguez, Chiapas; Acuña y Castaños, en Coahuila; Puerto Vallarta y Zapopan, Jalisco; Querétaro capital, y Mérida, Yucatán, fueron los municipios con más capacidad para atraer y retener inversión.
El estudio evalúa capacidades de una demarcación para atraer y retener inversión y talento en rubros relacionados al mercado inmobiliario residencial calificándolos con una competitividad alta, adecuada, media alta, media baja, baja o muy baja. Del total de municipios, siete fueron considerados con una calificación alta; 55, adecuada; 144, media alta; 138, media baja; 50, baja y 13 muy baja.
Gabriela Alarcón comentó que este índice fue creado para que les sirva a los tomadores de decisiones para hacer mejor política pública, así como a los desarrolladores y compradores de casas. En el estudio se tomaron en cuenta tres pilares sectoriales principales: normatividad y características de la vivienda, contexto de la vivienda dentro de la ciudad y contexto de la ciudad dentro del país.
De ello se desprendieron 13 temas torales, entre ellos acceso a servicios básicos y capacidad futura de ofrecerlos, vivienda ambiental y socialmente sustentable, capacidad financiera, gobierno eficiente, equipamiento, movilidad y transporte, demanda potencial de vivienda y dinámica competitiva. A su vez se estudiaron 78 indicadores específicos dentro de cada pilar.
Según el estudio, 14% de las viviendas urbanas no tiene acceso a agua potable, 11% a una red de alcantarillado, sólo 35% de las aguas residuales recibe tratamiento y la mayoría de los sistemas de agua no cubre costos de operación. El desarrollo de las viviendas se encuentran lejos de los empleos, ya que 40% de los nuevos desarrollos se ubica fuera de las áreas de cobertura de equipamiento.
El estudio agrega, que el auge de la construcción de la última década ha permitido que millones de familias tengan acceso a una vivienda. Sin embargo, la ubicación y el diseño de las viviendas ha generado nuevos problemas para las ciudades porque la mayor parte de la vivienda se ha construido lejos de los centros urbanos y con un diseño predominantemente aislado de los servicios y centros de empleo, socialmente aislados con muy pocos espacios públicos de convivencia, pocas áreas verdes y pensado más para el automóvil que para la gente.
Todo lo anterior se ha traducido en costos más altos para la población y municipios, deteriorando la calidad de vida y productividad de sus habitantes.
El IMCO propone a nivel metropolitano, crear organismos intermunicipales (planeación, agua, transporte), crear la figura de administrador metropolitano, e incentivos a la coordinación (fondos federales y metropolitanos). En una estrategia de crecimiento compacto, con normatividad alineada a incentivos de desarrolladores, municipios y compradores, así como crear instrumentos fiscales y financieros para premiar construcción en zonas deseadas. Además tener mayor acceso de vivienda a empleos y servicios, contar con una estrategia de movilidad y transporte y aumentar poder de negociación de demandantes de vivienda.
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PUBLICADO POR EL SEMANARIO EL INVERSIONISTA
SÁBADO 3 DE SEPTIEMBRE DE 2011, HERMOSILLO, SONORA. MÉXICO
http://www.inversionistasonora.com/noticias.php?id=191
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