¿VA A COMPRAR CASA? Hágalo como un experto.

RECUERDE : NO TODO LO QUE BRILLA ES ORO.

Por Ignacio Cabrera Fernández.

Hágalo como todo un experto, dice la nota. Con una decisión informada, usted puede elegir un inmueble que no reduzca su valor con el tiempo. Comprar una casa, muchas veces implica el desembolso de la mayor parte de su capital, lo que podría generar mucha inseguridad al momento de realizar la operación.

¿Cómo saber si es una buena zona, si su valor aumentará o va a disminuir con el tiempo, si van a construir un  edificio de más pisos que su casa enfrente o si su tranquila calle se convertirá en avenida de bares y restaurantes?.

Si no quiere llevarse sorpresas una vez que ha comprado su casa, lo conveniente es que resuelva todas las dudas relacionadas con el aspecto físico como estructural y del entorno. Para hacer una compra informada, a continuación se muestran algunos consejos de especialistas en el sector inmobiliario.

*El estado físico del inmueble. Es muy importante observar el mantenimiento interior y exterior del inmueble así como la apariencia de las casas vecinas. Fíjese si tienen problemas estructurales o muestran señales de inundaciones. En un futuro, si su casa está muy bien cuidada pero la de los vecinos están en malas condiciones, también podría afectar el precio de su casa.

*Vías de acceso. Una zona que sea accesible en auto y que cuente con transporte público es mucho más funcional; sin embargo, es importante que esté enterado sí hay proyectos de vialidades que pudieran restarle tranquilidad a la casa en un futuro. Si su calle ahora tiene un mayor tránsito o se ha convertido en una avenida, probablemente la casa no pierda valor en términos del precio pero sí en términos de calma por el ruido.

*Haga una visita nocturna. La inseguridad es una de las principales razones por las que las personas deciden o no comprar una vivienda. Para tener una percepción de cómo está la zona en ese aspecto, usted podría dar una visita de noche para observar la iluminación, flujo de personas y de autos a esa hora. Los expertos recomiendan evitar adquirir casa cerca de terrenos baldíos, esas zonas son muy propensas a la delincuencia.

*Conozca los proyectos comerciales cercanos. Una persona podría estar expuesta a comprar una casa a la que le van a construir un edificio alto al frente o un bar al lado. Al igual que cuando construyen vialidades, su casa podría incluso subir de precio pero perder valor en cuanto a la tranquilidad al convertirse de una zona residencial a una comercial.

*¿Su vecino quiere construir? Si su casa colinda con otra en la que se están construyendo pisos, es muy importante que inspeccione la estructura de la casa que le interesa para saber que en un futuro no sufrirá daños.

*Haga un sondeo de precios. Pregunte el precio de otras casas en venta de la zona, así tendrá una referencia al momento de negociar la que a usted le interesa.

*Documentos transparentes. Cuidado con comprar una casa que esté en un proceso de sucesión, que sea garantía de una deuda o que no esté escriturada. No poner atención a los documentos podría poner en peligro su inversión. Ese riesgo puede eliminarse si se acerca a un profesional inmobiliario ya que ellos verifican que las casas con las que trabajan estén en regla.

*Edificios inteligentes cercanos dan plusvalía. Si la casa está cerca de un proyecto de un edificio inteligente y sustentable, la casa podría aumentar su valor en el futuro. Estos edificios no le quitarán agua o luz ya que tienen un uso más eficiente del uso de la energía.

Fuentes: El Economista, Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Comercialización de Coldwell Banker

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PUBLICADO POR EL SEMANARIO PARA  EL INVERSIONISTA
http://www.inversionistasonora.com/noticias.php?id=184

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¿ CUANTO CUESTA ABRIR UNA EMPRESA ? Y SUS COMPLICACIONE$$$$$

Un indicador identifica los obstáculos burocráticos y legales que debe superar un emprendedor para constituir e inscribir una nueva empresa.

Por Ignacio Cabrera Fernández

La secretaría de Economía anuncia, “Ahora, abrir una empresa es fácil y rápido”. Este mensaje hace referencia a la página de Internet  tuempresa.gob.mx, la cual permite hacer en línea los trámites federales necesarios para constituir y registrar una empresa desde cualquier lugar que cuente con servicio web. El portal evita desplazarse a las oficinas gubernamentales para entregar información o cualquier tipo de documentación y elimina duplicidades al capturar una sola vez la información de la empresa. En ese portal se advierte, comenta Fco. Nuñez del periódico El Economista, “¡Evítese todas las complicaciones y empiece ya!”. ¿Quién pone las complicaciones?. 

Los gobiernos federales, estatales y municipales establecen reglas, piden información y algo más ($) para poder comenzar con un negocio.

El Centro de Estudios Económicos del Sector Privado pregunto, a través de una encuesta, por los pagos extraoficiales (corrupción) que, cuando fue el caso, las autoridades tanto estatales como federales solicitaron a los particulares para llevar a buen término los trámites para la apertura de empresas. Según la encuesta del año 2007, en Jalisco se pidieron gratificaciones a 15% (en promedio 5,320 pesos), en Tamaulipas a 13% (11,675 pesos) y en Colima a 6% (11,000pesos).

En países como Nueva Zelanda, Australia, Canadá, Singapur, Macedonia, Hong Kong, Bielorrusia, Georgia, Estados Unidos y Rwanda, es mucho más fácil empezar un negocio que en México.

El informe “Doing Business 2011: Making a Difference for Entrepreneur” (The World Bank-International Finance Corporation, 2010) muestra las reglas que fomentan o restringen la actividad empresarial. Un indicador identifica los obstáculos burocráticos y legales que debe superar un emprendedor  para constituir e inscribir una nueva empresa; examina los procedimientos, tiempo y costo implicados en la creación de una sociedad comercial o industrial de hasta 50 empleados y un capital mínimo en cada economía.

En México hay seis procedimientos para emprender un negocio; el proceso dura en promedio nueve días y cuesta el equivalente a 12.3% del ingreso por habitante (en ciudades como Colima y Guadalajara hay nueve procedimientos, la duración es de 57 y 32 días y el costo es de 16.2% y 8.3% del ingreso por habitante, respectivamente).

Por todo lo anterior, México ocupa el lugar 67 entre 183 países. Las dificultades son más grandes en Rusia, Brasil, China e India. Ocupan las posiciones 108, 128, 152 y 165.

Nuñez comenta, registrar una propiedad (número de procedimientos, tiempo y costo de los trámites como porcentaje del valor de la propiedad) es más difícil en México (sitio 105) que en China (38), Rusia (51) e India (94), pero menos que en Brasil (122). En el pago de impuestos (número de pagos por año, horas por año e impuestos como porcentaje de las utilidades) ninguno tiene una posición envidiable: Rusia (105), México (107), China (114), Brasil (152) e India (164).

Según “Doing Business 2011”, en México hubo avances entre el 2009 y el 2010 en los tres aspectos anteriores. Del primero se hizo referencia al lanzamiento de la ventanilla única para comenzar el registro de empresas.

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REFERENCIA :
“Doing Business 2011: Making a Difference for Entrepreneur”
http://www.doingbusiness.org/reports/global-reports/doing-business-2011/
Centro de Estudios Económicos del Sector Privado
http://www.cce.org.mx/ceesp
http://www.tuempresa.gob.mx/

PUBLICADO POR EL SEMANARIO PARA EL INVERSIONISTA
SABADO 20  DE AGOSTO DE 2011. HERMOSILLO,SONORA. MÉXICO
http://www.inversionistasonora.com/noticias.php?id=186

MERCADOTECNIA POLÍTICA : PRODUCTOS, PERSONAJES POPULARES Y HASTA MUJERES FAMOSAS, DE TODO PARA FIGURAR . . . Y SU FILOSOFÍA DE GOBIERNO: ¿ ATRÁS O ADELANTE ? . . .

El fin de la política debe ser el bien del hombre ...  Aristóteles

 

Por Ignacio Cabrera Fernández

En mis manos tengo el interesante libro “Comunicación y Mercadotecnia Política” de los autores Rafael Reyes Arce y Lourdes Munch, donde plantean que, es indudable que el momento histórico por el que atraviesa Latinoamérica demanda de los partidos políticos el mejor esfuerzo para afrontar el reto de la transición democrática y la aplicación de una estrategia electoral que permita lograr el triunfo con apego a la ley y a la libertad de elección de la ciudadanía.

Dicen los autores, formar parte de una organización partidista y ser candidato para un puesto de elección popular, representa una enorme responsabilidad y un gran compromiso. Asumir este compromiso requiere de talento, capacidad y conocimientos; no sólo para lograr el triunfo electoral, sino para desempeñar el cargo con la eficiencia, honestidad, lealtad y entrega que demandan los países en vías de desarrollo.En este contexto, la aplicación de la mercadotecnia representa una de las estrategias más poderosas para captar un mayor número de votos y para desempeñar con profesionalismo, ética y dignidad un puesto de elección popular. Si los modelos estratégicos de mercadotecnia fundamentan gran parte del éxito de las corporaciones nacionales e internacionales, lógicamente éstos pueden ser un factor clave para lograr el triunfo de los partidos políticos. La utilización de la comunicación y la propaganda en el ámbito político no son esquemas novedosos, en cierta forma se han utilizado siempre, aunque sin el rigor metodológico que propone la mercadotecnia.

Esta obra, de Mercadotecnia Política, incluye una serie de tópicos que sirven de apoyo para la aplicación de los principios mercadológicos a la política. Inicia con la revisión de la función social de la mercadotecnia y la importancia de la ética en el ejercicio político; pues el requisito indispensable de cualquier institución partidista es definir una ideología, una filosofía que integre los valores, los principios y la misión del partido orientados hacia el logro del bienestar de la sociedad.
Se enfatiza muy especialmente la importancia de la ética, porque el fin último de la mercadotecnia no debe restringirse a lograr la preferencia electoral sino a determinar y establecer las condiciones que verdaderamente satisfagan las necesidades de la población. La ética en la mercadotecnia fomenta la democracia, tolerancia, competencia limpia y libertad de elección. La democracia por sí misma no es capaz de hacer el milagro de que por la fuerza de votación, lo malo se convierta en bueno y lo falso en verdadero; sin una visión ética se confunde la verdad con el error y se arruinan el pluralismo y la democracia, el libro presenta también el análisis del proceso, la mezcla mercadológica y las estrategias más aconsejables para la planeación y ejecución de una campaña política, así como los mecanismos para su desarrollo y evaluación.

Esta obra tiene como propósito, que introduzca al lector en el uso de la mercadotecnia política para lograr con mayor eficiencia la misión de las organizaciones partidistas, y de esta manera contribuir al bienestar de la ciudadanía mediante el mejoramiento de la calidad de vida de todos los segmentos de la población y el ejercicio del poder orientado al servicio de la sociedad.
 
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PUBLICADO POR EL SEMANARIO PARA EL INVERSIONISTA.
SABADO  13 DE AGOSTO DE 2011 - HERMOSILLO,SONORA.MÉXICO.
http://www.inversionistasonora.com/noticias.php?id=181


REFERENCIA :
COMUNICACIÓN Y MERCADOTECNIA POLÍTICA
Dra. Lourdes Münch y Lic. Rafael Reyes Arce
Editorial Noriega
http://www.munch.com.mx/mp.htm

SABIDURIA INDÍGENA: PENSAMIENTO PÁPAGO ... POLÍTICA SUSTENTABLE

   EL PENSAMIENTO DE LOS O’OTHAM

• Nadie en este mundo tiene derecho a modificar el curso de los arroyos.

• Un gobierno es como el frío o el calor: todos lo sienten.

• La vara de gobierno que te damos es una antorcha. Si te quedas mucho tiempo con ella, te quemará las manos.

• Si eres gobierno sobre los hombres, debes saber que, así como el desierto, los hombres siempre estarán aquí.

• Si eres cazador ultima sólo lo que para tu familia es necesario.

• Cuando recorras la estepa date cuenta de que hay sahuaros, y la pitahaya se confunde con la sinita.

• Un hombre sabio conoce que no todos los mezquites dan péchita dulce.

• Tú eres un hombre que estará sobre los hombres. Tu casa no tendrá puerta y el sendero a tu enramada se ensanchará.

• Tendrás paciencia porque aquí todos tomarán agua de tu aguaje.

• Cuando tienes la vara de mando, sólo a ti te pega el sol.

• Recordarás, hombre, que el burro no entra en la maraña de ramas.

• No olvides que en la estepa hay aves canoras en abundancia, pero también víboras y coyotes.

• Debes saber que no todos los que gritan frente a tu choza saben respetar a I’itoi.

• Vale más un hombre honrado durante toda la vida, que un mal gobierno durante seis inviernos.

• Regresa a donde los o’otham te darán la voz de I’itoi, y cuando sientas que estás ungido con la sabiduría de los pueblos, no escuches a quien corta el fruto maduro sin

necesitarlo, porque enmudecerás.

• Si andas en la estepa buscando la vara de gobierno, recuerda que es más fácil hablar cuando se pide, que cumplir lo que se debe dar.

• Los o’otham están bajo la vara del gobierno mexicano; cuando tú la tengas regresa aquí, a nuestra enramada, para escuchar cómo es la voz que te otorgó I’itoi.

LOS PÁPAGOS

El geógrafo Reclús. E, citaba en 1903, que en el Nuevo Mundo, el pápago nativo de Sonora es capaz de estar sin beber hasta tres días, bajo un sol implacable, y a pesar de las sabias recomendaciones médicas, que dosifican las cantidades de carbono y agua que se considera indispensable para el organismo humanos, es sorprendente que los pápagos tienen una fuerza y destreza admirables, son corredores extraordinarios, y prodigiosos.

El antropólogo Mac Gee en su publicación American Antropologist, cita: Los pápagos son corredores prodigiosos, jugando al Ka-chanekon, es decir con la pelota de a pie (lo que hoy llamamos balompié o fútbol) corren de 50 a 65 kilómetros en una tarde.

En estas áreas áridas y monótonas, de sequedad, el calor repercute en el carácter de aquellos hombres, y las costumbres permanecen casi idénticas a través de los siglos. Dicen que el sol caldea la sangre y por ello estos nativos eran feroces con los que querían colonizarlos.

La etnia se localiza en el desierto de los estados de Sonora y Arizona. Se distribuye en Caborca, Puerto Peñasco, Sáric, Altar y Plutarco Elías Calles, es un grupo binacional, entre México y Estados Unidos, cuya mayoría habita en Arizona. Los poblados de esta étnia se componen de escasas casas agrupadas que tienen templo o capilla. La vivienda tradicional es de planta cuadrangular, que tienen muros de adobe, con techos de paja o de carrizo y argamasa, que son inclinados, los pisos son de tierra apisonada.

Hoy los pápagos viven de la artesanía, tallan figuras de madera, las mujeres hacen cestos con palmillo y torote, plantas que crecen en los desiertos. Tienen hornos que alimentan con palos de choya, para cocer la alfarería rústica de barro que mezclan con arena muy fina del desierto. Los pápagos celebran algunas fiestas cristianas y tienen un santo titular para cada pueblo; pero en realidad, su religión gira en torno al culto del “hermano mayor”, deidad que controla los elementos de la naturaleza.

Creen en las prácticas de brujería y magia; es usual que la gente tenga conocimientos médicos basados en la herboristería y confían en los curanderos que la prescriben y utilizan. Tienen muchos lugares sagrados y algunos ancianos conocen canciones ceremoniales muy antiguas que los jóvenes y adultos dicen no entender por estar dichas en pápago antiguo.

http://ateneomulticultural.blogspot.com/2010/09/los-papagos-nativos-del-desierto-de.html

REFERENCIAS :

En pobreza, casi 80% de indígenas: CNDH

http://www.eluniversal.com.mx/notas/784708.html

En México, 19 lenguas indígenas se extinguen

http://www.eluniversal.com.mx/nacion/187869.html

“La migración indígena propicia pérdida de su cultura e identidad”L

http://www.cronica.com.mx/nota.php?id_nota=597198

DIALECTOS, EN SITUACIÓN CRÍTICA

GRÁFICO - - - http://www.eluniversal.com.mx/graficos/pdf11/dialectos_critica.pdf

LOS PÁPAGOS

http://www.mty.itesm.mx/dhcs/deptos/co/co95-832/Proy_2000_S2/CulturasDesierto/Culdes/papagos.html
PAPAGOS (TONO-OOH'TAM).

http://www.toltecayotl.org/tolteca/index.php?option=com_content&view=article&id=751:papagos-tono-oohtam&catid=32:general&Itemid=69

LENGUAS INDIGENAS EN RIESGO : PAPAGOS

http://www.cdi.gob.mx/index.php?Itemid=56&id=270&option=com_content&task=view

El Pico Boboquivari es el punto de la Creación de los Pápagos y hogar de I´itoy

http://www.crf.mx/destacados/2011/03/31/el-pico-boboquivari-es-el-punto-de-la-creacion-de-los-papagos-y-hogar-de-i%C2%B4itoy/

EN SONORA, POCO O NADA SE HACE RESPECTO A PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA.

Las políticas de desarrollo vigentes conciben la producción de la “vivienda formal” como sector económico privilegiado con un alto peso en la macroeconomía.

 

Por Ignacio Cabrera Fernández

 

 La producción social de vivienda, que es aquella que se realiza sin fines de lucro y que responde principalmente a las necesidades habitacionales de los sectores ubicados por debajo de la línea de pobreza, no recibió el mismo trato que la vivienda producida por el sector privado donde el Estado tiene un papel facilitador. Más que facilitarla y apoyarla, las políticas surgidas en los años 90` la ignoraron y combatieron llegando a criminalizar incluso algunas de sus prácticas. Se cancelaron los pocos apoyos institucionales con los que contaba y se estigmatizaron sus procesos productivos, sus resultados y sus actores, calificándolos de informales, irregulares, subnormales e incluso ilegales.

Las consecuencias de este enfoque y de políticas que se limitan a concebir a la vivienda como una mercancía, como sector industrial y como negocio inmobiliario y financiero de alta rentabilidad, fueron dejando fuera de ese próspero mercado a los sectores pobres de la sociedad, lo que aunado a la cancelación de instrumentos de apoyo a la producción social del hábitat contribuyó a agudizar el problema de vivienda en la región.

Ocupación de terrenos lejanos y sin infraestructura adecuada, ubicación en zonas de riesgo, invasión de áreas de protección ecológica y un brutal incremento del hacinamiento y la precariedad de barrios o colonias populares son algunas de las consecuencias que, sumadas a los procesos de segregación urbana, desalojados masivos y abandono del campo, caracterizan el hábitat popular a inicios del siglo XXI.

Ante estos hechos incontrovertibles, nació un nuevo interés por conocer y apoyar en forma más eficaz las iniciativas sociales que en la región latinoamericana se definen como producción social del hábitat. Máxime cuando los gobiernos latinoamericanos se plantean la necesidad de establecer políticas de Estado en materia de vivienda, lo que necesariamente implica superar la visión focalizadora –que en los hechos terminó por marginar al menos a la mitad de la población en la mayor parte de nuestros países– para adoptar un enfoque sin duda más incluyente.

Para ello es necesario romper los muchos mitos que se han tenido en torno de la producción social de vivienda, siendo uno de los más destacados el de su irrelevancia económica. Las políticas de desarrollo vigentes conciben la producción de la “vivienda formal” como sector económico privilegiado con un alto peso en la macroeconomía, activador de más de 30 ramas industriales, generador de empleo y factor relevante en la activación del factor financiero. Nada dicen en cambio de la producción social de vivienda.

Ante este olvido, una serie de agrupaciones Nacionales e Internacionales, como la Coalición Internacional para el Hábitat, a través de varios de sus miembros y junto con otras redes internacionales, convinieron en el marco del Foro Social Mundial realizado en Brasil, promover la realización de estudios nacionales orientados a medir la magnitud y el peso económico de la producción social de la vivienda en la región.
México fue el primer país en interesarse en la realización de dichos estudios, integrándolos al convenio de investigación sobre temas habitacionales suscrito por la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi) y el Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología (Conacyt).La formulación de la propuesta y la realización del estudio fue responsabilidad de la Universidad Autónoma Metropolitana bajo la conducción del Arq. Roberto Eibenschutz.

Un alto porcentaje de organizaciones miembros en América Latina, tienen una larga trayectoria y experiencia acumulada en el desarrollo y asesoría de programas y proyectos de producción social de vivienda en sus diversas modalidades: mejoramiento, ampliación y consolidación de vivienda autoproducidas espontáneamente por pobladores pobres; autoproducción organizada –vía asociaciones, cooperativas y otras opciones– de vivienda nueva en conjuntos; producción no lucrativa de vivienda destinada a sectores de bajo ingreso, grupos especiales y vulnerables o víctimas de desastres.

Su experiencia y práctica cotidiana abarca la asesoría de procesos de autogestionarios de poblamiento y vivienda; la generación de tecnologías constructivas y sociales destinadas a facilitarlos; la incidencia en políticas públicas para darles viabilidad y sustentabilidad financiera, legal y política; la investigación, la planeación urbana y la capacitación de los diversos actores involucrados.

Por la información a la que he tenido acceso, en SONORA poco o nada se está haciendo en lo relativo a la producción social de vivienda, quizá con algunas acciones contadas por medio de Sedesol Federal y Estatal. 
La intención de este escrito, es dar un aporte al conocimiento de la dimensión y los impactos económicos de la producción social de vivienda y a la construcción de políticas públicas e instrumentos capaces de fortalecer el vigoroso esfuerzo social que caracteriza los procesos del hábitat popular en el Estado.

 
REFERENCIAS:

Coalición Internacional para el Hábitat (HIC)

http://hic-al.compuarte.net.mx/hic.cfm
Qué es el Foro Social Mundial (FSM)
http://www.choike.org/nuevo/informes/4409.html
Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI)
http://www.gobierno.com.mx/conafovi.html

Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología (Conacyt).

http://www.conacyt.mx/Paginas/default.aspx

Universidad  Autónoma  Metropolitana ( U.A.M. )

http://www.uam.mx/sah/pre-pa/indice.html

Arq. Roberto Eibenschutz Hartman.

Director del Programa Universitario de Estudios Metropolitanos de la U.A.M. http://estudiosmetropolitanos.xoc.uam.mx/pags/cv_reh.html
NOTAS RELACIONADAS :
Constructoras industrializarán sector vivienda  -  26 DE ENERO DE 2010 
http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/76900.html

Querétaro, el municipio más competitivo en cobertura de vivienda y servicios 

http://rotativo.com.mx/capital/queretaro-el-municipio-mas-competitivo-en-cobertura-de-vivienda-y-servicios/66884/html/ / 08-2011
Desarrollo sin orden crea “ciudades fantasma”
http://www.eluniversal.com.mx/primera/37456.html  / 08-2011

• Analista. Correo electrónico: icabrera_f2000@yahoo.com

PUBLICADO  POR  EL SEMANARIO PARA  EL INVERSIONISTA

SABADO 6 DE AGOSTO DE 2011

http://www.inversionistasonora.com/noticias.php?id=182